民法典事实租赁合同
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# 民法典中的事实租赁合同
在《民法典》中，虽然没有明确提到“事实租赁合同”这一术语，但我们可以从租赁合同的相关规定中推导出其含义。事实租赁合同通常指的是双方当事人虽然没有签订书面的租赁合同，但通过实际行为形成了租赁关系。
租赁合同的基本定义
根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着，即使没有书面合同，只要双方的行为符合这一定义，就可以认定为租赁合同关系。
租赁合同的形式要求
《民法典》规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。如果租赁期限超过六个月且没有书面合同，那么这种租赁关系将被视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，但需提前通知对方。
事实租赁合同的效力
尽管没有书面合同，但事实租赁合同仍然受到法律保护。只要双方的行为符合租赁合同的定义，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，这种租赁关系就是有效的。
解除租赁合同
如果当事人对解除租赁合同有争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院进行审理。
总结
事实租赁合同虽然没有书面形式，但只要双方的行为符合租赁合同的定义，这种租赁关系就是有效的。对于租赁期限超过六个月的事实租赁合同，将被视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，但需提前通知对方。如果对解除合同有争议，可以通过协商或诉讼解决。
