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签了房屋买卖合同不想买了怎么办，定金能不能退？
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在当前的房产交易中，为了确保交易的安全性，签署房产买卖合同是常见的做法。在某些情况下，买家可能因为意外或个人原因改变主意，不想继续购房。针对这种情况，如果已经签署了房屋买卖合同但又不想购买，应该怎么办？已经支付的定金能否退还？
一位网友提出了这样的问题：前几天刚签了房屋买卖合同，但现在我不想买了，我应该怎么处理？湖南绥强律师事务所的陈胡月律师提供了以下解答：如果已经签署了房屋买卖合同但买家改变主意，可以尝试与卖方协商解除合同。如果卖方因此遭受损失，买家需要承担相应的赔偿责任，并支付违约金。如果买家支付了定金但决定不购买房屋，卖方通常没有义务退还定金。如果卖方收取了定金但未能履行合同义务，卖方需要双倍返还定金。如果因为不可归责于买卖双方的原因，如银行贷款审批未通过等，导致房屋买卖合同未能成立，买家有权要求退还定金。
在正式的购房合同中，定金通常有两种情况：一种是解约定金，另一种是违约定金。在签订购房合应明确定金的性质，因为不同的性质会产生不同的法律后果。《合同法》允许当事人协商一致解除合同，并规定了解除的条件。如果一方违约，应赔偿因此给对方造成的损失，包括预期利益，但赔偿金额不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的可能损失。如果经营者对消费者有欺诈行为，应根据《消费者权益保护法》承担赔偿责任。
在购房过程中，定金和订金有重要区别：定金是证明债权关系和保证履行债务的一种担保形式，而定金未支付的一方无权要求返还，支付定金的一方未履行债务时，应双倍返还定金。订金则通常视为预付款，不具有定金的性质。如果合同中提到的是定金，违约方需双倍返还；如果是订金，一般视为预付款，违约方只需退还原订金。
陈胡月律师拥有五年法律工作经验，擅长处理知识产权、婚姻家庭、交通事故、债权债务等案件。
汾阳市政法委下属单位
汾阳市政法委下属单位包括以下机构：* 市委依法治市办秘书组
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* 法治股
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* 社区矫正管理股
* 普法与依法治理股
* 人民参与和促进法治股
* 信息科技股
此外，汾阳市政法委还下辖14个镇（街道）司法所，2个下属事业单位（汾阳市公证处、汾阳市法律援助中心），并指导管理以下中介法律服务机构：山西文锋律师事务所、山西明誉律师事务所、山西引胜律师事务所、山西汾州律师事务所、山西绥民律师事务所、山西晋实律师事务所、山西汾阳司法鉴定中心、栗家庄乡基层法律服务所、冀村镇基层法律服务所。
